房貸利率迎新調整，公積金與商貸齊降，利好“房貸族”

发布于：2025-07-05 08:07:12编辑：指東話西網来源：指東話西網阅读：38

2025年1月1日，對於廣大“房貸族”而言，無疑是迎來了一個振奮人心的消息：房貸利率迎來大幅下調。這一調整涵蓋了商業貸款和公積金貸款兩大領域，無疑為背負房貸的家庭減輕了不少經濟壓力。

首先，商業貸款利率方麵，存量房貸利率在2025年新年伊始便迎來了60個基點的下調。據悉，此前已有不少地區的存量房貸利率在2024年10月進行了一波批量調整，下調為LPR-30BP。而此次調整，則是在此基礎上，根據2024年LPR的變動情況，再次為“房貸族”帶來了降息利好。以貸款額100萬元、貸款30年為例，在房貸利率從3.9%下調至3.3%後，月供將從4717元減少至4380元，每月可節省300多元。

與此同時，公積金貸款利率也迎來了久違的下調。根據中國人民銀行此前發布的通知，個人住房公積金貸款利率自2024年5月17日起下調0.25個百分點。而對於在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，則自2025年1月1日起執行新的利率。新的利率標準為首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.775%，5年以上貸款利率3.325%。這一調整，無疑將進一步提升公積金貸款對購房者的吸引力。

值得注意的是，無論是商業貸款還是公積金貸款，此次利率調整均為自動調整，無需“房貸族”自行申請。這意味著，符合條件的購房者將能夠直接享受到降息帶來的實惠。

除了利率下調外，房貸利率的重定價機製也迎來了更加靈活的市場化調整。從2024年11月起，“房貸族”可自主與銀行協商調整利率加點、調整利率重定價周期。借款人可以選擇3個月、6個月、12個月作為重定價周期，更加靈活地應對市場利率的變動。不過，專家也提醒借款人，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越能及時享受降息利好；但在利率上行階段，借款人也要更早承受加息的風險。因此，在選擇重定價周期時，借款人需要綜合考慮市場環境和剩餘還款期限等因素。

業內人士預計，隨著適度寬鬆的貨幣政策的持續實施，2025年房貸利率仍有進一步下調的空間。這不僅有助於促進房地產市場的複蘇和穩定，還能進一步釋放居民消費潛力，推動消費市場的複蘇和增長。